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买房限制贷款比例,卖方拒不退还定金,律师帮助成功维权

2020-12-08 06:50:33

2017年3月14日徐某与沈某签订《售房协议书》,协议约定徐某购买沈某位于天津市武清区杨村镇广厦南里某处房屋,总房款204万元,付款方式为首付加银行贷款。协议签订当日徐某支付了20万元定金。

合同履行过程中,2017年4月1日天津市政府出台房屋的限购、限贷政策,将本地人购买第二套住房的首付比例从30%提高至60%,使得徐某无力凑齐高额首付。

徐某遂找到沈某沟通解决,但多次协商未果,沈某拒不返还定金。徐某无奈于2017年4月12日来到高航律师事务所向王佰光律师求助。

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王律师在听取了徐某讲述的事情经过后,告诉徐某,根据2016年年底天津市高级人民法院新出台的通知,因受限贷等房地产调控政策的直接影响,合同确实无法继续履行的,一般应认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形,当事人据此请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。据此,徐某可以起诉要求沈某退还定金。

徐某在认真的听了王律师的解答后,即委托王律师代理本案。王律师起草起诉状,于4月13日就到武清区人民法院立案。法院受理后于6月14日开庭审理本案。庭审中王律师一一举证,法官充分听取了双方当事人的意见。庭审结束后,王律师多次和沈某电话联系沟通,最后徐某和沈某达成和解,沈某自愿退还徐某定金17.6万元,为了避免诉讼时间过长,以及可能存在的执行不能的风险,徐某对17.6万元的数额表示接受。此案案结事了。

律师办案总结:本案重点问题是天津市政府出台购房的限购、限贷政策,对本案中徐某的购房产生实际影响,但首付从30%提高到60%是否属于限贷范畴?王律师认为,限制贷款比例应该属于限贷,因为提高首付比例,就使购买人的购房难度增加,履行合同的可能性发生动摇,因此,贷款比例提高确实对履行合同产生影响,应认定合同不能履行属于不可归责于当事人的情形,可以请求法院解除合同并要求返还定金。


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