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A与B、C房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

2020-12-08 06:43:17

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刑事辩护律师见解剖析

阎凯与马海鹏、龙梅房屋交易合同纠纷案二审民事裁定书 天津一中级人民法院 民事裁定书 (2016)津01民终2568号 上诉人(原审被告)马海鹏, 授权委托人王佰光,天津市行高刑事辩护律师法律事务所, 上诉人(原审被告)龙梅,无岗位, 授权委托人王佰光,天津市行高刑事辩护律师法律事务所, 被上诉人(原审原告)阎凯, 授权委托人陈义同,天津市和瀛刑事辩护律师法律事务所, 上诉人马海鹏、龙梅因房屋交易合同纠纷案一案,不服气天津红桥区老百姓法院(2015)南民初字第9608号民事判决,向我院提到上告,我院依规构成仲裁庭案件审理了此案,已经案件审理结束, 一审原告阎凯诉称,2011年7月16日,原告与二被告签署了房屋买卖协议,承诺原告选购二被告的房屋,原告已付款了一百万元的购房的钱,因原告所买房屋是二被告选购的商住楼,并未具体交货,故合同书承诺二被告在领到房屋的锁匙后将房屋交货原告应用,并在得到 房屋所有权资格证书生效日7日内与原告申请办理房屋产权过户办理手续,二被告在领到锁匙后已将房屋交由原告应用,但于2013年10月17日得到 房屋不动产登记证后却回绝与原告申请办理房屋产权过户办理手续,并在2015年9月向法院提起诉讼规定原告腾房,二被告的个人行为比较严重违背了合同书的承诺,故原告提起诉讼规定:1、诉请消除原告与二被告签署的房屋买卖协议,由二被告退还原告购房的钱一百万元;2、诉请二被告计付原告合同违约金二十万元;3、律师费由二被告肩负, 一审被告马海鹏、龙梅编造谎言,二被告系夫妻感情,于2009年8月选购了诉讼房屋,因为二被告在异地日常生活,故将买房办理手续交到被告龙梅的例假田维平存放,2010年田维平告之被告其承担市场销售富力湾房屋,能够以特惠的价钱售卖给被告,了解是不是有心选购,二被告经考虑到愿意田维平的提议并计付了田维平1190五百元购房的钱,田维平收付款后又明确提出被告所买富力湾的房屋已增值到190万余元,其能够根据盆友再为被告换置檀府标准更强的房屋,二被告又经田维平详细介绍结交了第三人陈志伟,陈志伟根据电話与二被告数次沟通交流,彼此最后达到选购天津红桥区东柳大道北西边166号34号楼1门东柳嘉苑的意愿,明确该房屋合同款3400000元,购房款交货的方法为:诉讼房屋做价85万余元,富力湾的房屋做价190万余元,二被告有待补款65万余元,实际换置办理手续的申请办理時间等第三人田维平和陈志伟的通告,2011年7月,田维平、陈志伟通告被告能够办理流程,并规定二被告于2011年7月16日到天津市易道法律事务所签署有关原材料,二被告在场后田维平仍未出現,陈志伟与二被告讲诉讼房屋能够折扣率一百万元,二被告只需再付款五十万元购房的钱价差,二被告愿意后,陈志伟领着二被告与原告签署了房屋买卖协议,并授权委托易道法律事务所出示了律师见证书,但实际上,二被告尽管为原告出示了回收房现钱一百万元的收条,但仍未具体扣除该购房款,二被告于2012年3月4日又计付田维平五十万元,然后二被告在对天津红桥区东柳大道北西边166号34号楼1门东柳嘉苑室内装修时,第三人黄美华根据公安部门寻找二被告称该房屋为其全部,经多方面融洽,二被告已将房屋退还第三人黄美华,田维平因行骗被被判有期徒刑,二被告在该刑事案中已由法院评定为受害者,综上所述,被告沒有获得原告的一百万元,导致合同终止系原告未具体付款购房款的毁约个人行为而致,故二被告愿意与原告终止合同,不同意原告别的诉请, 一审法院经案件审理查清,二被告系夫妻感情,其二人于2009年8月18日与天津市凯津房产开发有限责任公司签署《天津市商品房买卖合同》,相互选购了当地红桥区南大马路与东柳南街交叉口东北侧晋丰商务大厦4-1-308号房屋一套,房屋特性为办公楼,总建筑面积43.14平米,因买房时房屋尚在建设中,二被告未具体搬入,也未获得不动产登记证,2011年7月16日经第三人陈志伟详细介绍,原告与二被告签署《房屋买卖合同》,承诺原告向被告选购所述晋丰商务大厦房屋,合同书第二条注明:房屋总合同款一百万元,该购房的钱原告已于2011年7月16日以现钱方式一次性全额的向二被告付款结束,二被告早已向原告出示书面通知的收条,认同全额接到所述购房的钱,合同书第三条承诺,二被告应在获得房屋所有权资格证书生效日七日内,与原告相互至房屋所有权备案单位申请办理房屋产权过户办理手续,申请办理产权过户办理手续期内造成的各种各样税金,由原、被告彼此依据我国及天津的有关要求,分别担负,合同书第四条中承诺,二被告服务承诺在天津市凯津房产开发有限责任公司两者之间申请办理宣布拿房及搬入办理手续,且领到房屋锁匙的当天,将房屋交货原告应用,合同书第六条合同违约责任中承诺,二被告无法依照合同书第三条的承诺限期与原告申请办理房屋产权过户办理手续的,按下述方法解决:1、如二被告贷款逾期与原告申请办理房屋产权过户办理手续在30日以内的,二被告应向原告付款每天叁仟元的合同违约金,合同书再次执行;2、如二被告贷款逾期与原告申请办理房屋产权过户办理手续超出30日的,原告有权利消除合同规定,二被告应自原告消除合同规定生效日3日内,退回原告付款的所有购房的钱一百万元,向原告付款合同违约金二十万元,并担负原告因而遭到的别的损害,包含但不限于房屋装修费用、已交纳的税金、物业管理费用、水电气、供暖费等,二被告同一天给原告出示“收条”,注明接到原告交货的购房的钱一百万元,天津市易道法律事务所出示律师见证书对原告与二被告的签订个人行为开展了印证,2011年底,天津市凯津房产开发有限责任公司向二被告交货了当地红桥区南大马路与东柳南街交叉口东北侧晋丰商务大厦4-1-308号房屋,房屋交货后,由原告应用迄今,二被告的各类买房办理手续,包含《天津市商品房买卖合同》、买房税票、发票等也均在原告处存放,2013年底,二被告申请办理了诉讼房屋的使用权备案,现诉讼房屋备案在二被告户下,2015年9月,被告马海鹏提起诉讼原告,规定其空出诉讼房屋,2015年10月14日,被告马海鹏申请办理撒诉批准, 另查,第三人田维平因行骗一案被判处,二被告被法院评定为田维平骗案的受害者之一, 一审法院觉得,原、被告签署的房屋买卖协议是彼此被告方的真正法律行为,且不违背法律法规、行政规章的强制要求,该合同书合理合法合理,彼此被告方应依照合同书承诺全方位执行分别责任,原告递交了房屋买卖协议及二被告出示的“收条”证实原告执行了购房款计付责任,二被告否定接到购房款,未提交直接证据证实,对被告的抗辩认为未予确定,原告规定消除与被告签署的房屋买卖协议,被告愿意,应予以准予,合同终止后,二被告应将购房款退还原告,原告另外将诉讼房屋退还二被告,原告规定被告计付合同违约金一节,因诉讼房屋不动产登记证获得迄今已逾2年,原告仍未立即向二被告认为申请办理房屋产权过户办理手续,且因田维平行骗一案,诉讼房屋的购房款也涉及到在其中,故房屋迄今未办产权过户,不可以评定系二被告故意毁约个人行为而致,原告规定被告计付合同违约金的要求,未予适用,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条要求,一审法院裁定:一、裁定起效后三十日内,被告马海鹏、龙梅计付原告阎凯1000000元,原告另外将当地红桥区南大马路与东柳南街交叉口东北侧晋丰商务大厦4-1-308号房屋腾交被告;二、驳回申诉原告别的诉请,假如未按裁定特定的期内执行计付钱财责任,理应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之要求,翻倍付款延迟执行期内的负债贷款利息,案件受理费1560零元,递减扣除,由被告马海鹏、龙梅压力,于裁定起效后15日内交货一审法院, 被告马海鹏、龙梅不服气一审判决,上告至我院, 上诉人马海鹏、龙梅称,此案上诉人系上当受骗后与被上诉人签署的涉案人员合同书,此案应综合性软装客观事实全方位剖析评定该合同书,不可以片面性评定合同书合理,另,此案不可以光凭合同书和收条评定上诉人接到该房屋账款,应综合性被上诉人交货地址、交货方法等别的要素一并考虑到,故一审法院评定客观事实不清,还有,一审法院限定上诉人质证支配权,未读取有关直接证据,归属于程序流程违反规定,还有,上诉人保存追责有关工作人员的刑事处罚支配权,要求二审法院撤消一审判决,改判驳回申诉被上诉人的判令或发回重审, 被上诉人阎凯称,愿意一审判决,上诉人的上诉请求无客观事实根据,要求驳回申诉, 我院二核查明的客观事实与一审评定的客观事实一致,给予确定,二审期内,上诉人出示在天津市女监了解涉案人员田维平询问笔录、证实各一份,证实上诉人未接到涉案人员购房的钱,被上诉人对于此事直接证据经质证觉得,田维平系上诉人家属,其证词內容未予认同,另,上诉人出示见证人驾驶员李××证言一份,证明李××开车送上诉人去律师事务所见证后出来时,未见到上诉人拿任何东西,被上诉人对此证据不予质证,由于上诉人不同意调解,案经调解未果, 本院认为,本案争议的焦点为:上诉人是否收到了被上诉人给付的涉案房屋购买款100万元, 首先,涉案双方就该合同履行内容进行了律师见证,说明双方对该合同真实性、合法性予以认可,且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效, 其次,上诉人二审期间所提供的涉案田维平笔录、证明以及其他证人证言证明其未实际收到该房款,因被上诉人对上述证据予以否认,且田维平又与上诉人存在亲属关系,在无其他相关证据佐证情况下,上述证据不予采信,上诉人具有完全民事行为能力,应明知其在涉案收据签字所产生的法律后果,其主张未实际收到该房款因不能提供充分的证据加以证明,故该上诉主张依据不足,不予支持, 另,田维平诈骗一案中所诈骗的房款,本案涉诉房屋的房款已被认定函盖其中,上诉人亦系田维平诈骗一案中的受害人,其可依相关法律规定追索被骗房款,上诉人保留追究本案相关人员刑事责任一节,因与本案非同一法律关系,其可另行解决, 综上,一审法院依据本案事实和证据情况所作出的判决正确,应予维持,上诉人的上诉理由依据不足,不予支持,依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十九条、一百七十条第(一)项的规定,判决如下: 驳回上诉,维持原判, 二审案件受理费13800元,由上诉人马海鹏、龙梅负担, 本判决为终审判决, 审判长刘宝莉 代理审判员张莹 代理审判员张宇 二〇一六年四月七日 书记员王孟 附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文: 1、《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十九条一款: 第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理,经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理, 2、《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条一款第(一)项: 第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理: (一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定; 

 


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